Infos für Mieter | Studierendenwerk Ulm

Wir möchten, dass Sie und auch Ihre Mitbewohner sich in unseren Häusern wohlfühlen. Damit das gelingt, können Sie hier wichtige Hinweise, Tipps und Regeln rund um das Wohnen in unseren Wohnhäusern nachlesen. Vom Antrag bis zum Auszug finden Sie Antworten zu den wichtigsten Themen für Sie als unsere Mieter.

+++AKTUELL+++

Im Bereich Wohnen erreichen Sie uns per Mail unter wohnen@nullstudierendenwerk-ulm.de. E-Mails an diese Adresse werden an jedem Arbeitstag gelesen, bearbeitet und baldmöglichst beantwortet.
Telefonisch sind wir unter der Rufnummer 0731 / 790 31 8000 Montag bis Freitag von 9.00 - 13.00 Uhr und mittwochs bis 15.00 Uhr für Sie da.

Bei Fragen wenden Sie sich an wohnen@nullstudierendenwerk-ulm.de

Ein- und Auszug

Bitte beachten Sie, dass Parkmöglichkeiten je nach Wohnhaus gar nicht oder nur sehr eingeschränkt zur Verfügung stehen – bitte informieren Sie sich im Bedarfsfall vorab über öffentliche Parkplätze in der Nähe.

Einzug
Sie erhalten die Zimmerschlüssel während der Anwesenheitszeiten der Hausmeister*innen im jeweiligen Hausmeisterbüro. Der Ablauf der Schlüsselübergabe wird Ihnen bei dem Termin mitgeteilt und Sie können auch Fragen stellen, die wir dann bestmöglich klären werden.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin innerhalb der Anwesenheitszeiten Ihres/r Hausmeisters/in.
Für die Übergabe des Schlüssels bringen Sie bitte Ihren Mietvertrag sowie ein Ausweisdokument mit.

Auszug
Aufgrund der hohen Zahl an Auszügen zum Semesterwechsel erfolgt die Abnahme des Zimmers am Tag nach Ihrem Auszug und damit in der Regel ohne Ihre Anwesenheit. Halten Sie daher unbedingt den Auszugstermin ein und bitte beachten Sie folgendes:
Ihr Zimmer und die Küche, das Bad und WC müssen gereinigt sein. Vergessen Sie keine persönlichen Gegenstände und entsorgen Sie den Müll (auch Möbel und Lebensmittel dürfen nicht „zum Verschenken“ zurückgelassen werden).
Sie sollten diese Räume so hinterlassen, dass sie ohne weiteres an einen Nachmieter übergeben werden können. Die Räume werden nachträglich kontrolliert. Alles was nicht dem Sollzustand entspricht, wird Ihnen in Rechnung gestellt, wozu insbesondere gehören:

Reinigungskosten, wenn nicht ordentlich gereinigt wurde
Entsorgungskosten für zurückgelassene Gegenstände (Lebensmittel, Möbel, Müll etc.)
fehlendes oder beschädigtes Inventar
fehlende Schlüssel (Schreibtischschlüssel im Zimmer belassen)

Sie sollten in Ihrem Interesse am Tag Ihres Auszuges Fotos vom gereinigten Zimmer, Küche, Bad und WC anfertigen. Schicken Sie diese Bilder mit Angabe Ihres Wohnhauses und der Zimmernummer an wohnen@nullstudierendenwerk-ulm.de. So können Sie nachweisen, dass etwaige Verschmutzungen nicht von Ihnen stammen.
Bitte geben Sie alle Schlüssel (außer dem Schreibtischschlüssel) in das Kuvert mit Ihrer Zimmernummer und werfen Sie dieses am Tag Ihres Auszuges in den Hausmeisterbriefkasten.

Mängel- oder Schadensmeldung

Untervermieten ist illegal!

Energie sparen

Aufgrund der ständig steigenden Energiepreise bitten wir Sie dringend, sparsam umzugehen mit

Strom

z.B. bei Geräten (PC, Fernseher, Musikanlage usw.) keinen Stand-by-Modus verwenden, sondern ganz abschalten, Licht ausschalten, wo es nicht benötigt wird, Kochtöpfe durch Deckel abdecken, Wasserkocher regelmäßig entkalken...

Heizung

z.B. beim Verlassen des Zimmers Heizregler zurückdrehen; „Kipplüften", also Dauerlüften treibt die Heiz-rechnung stark nach oben. Besser ist „Stoßlüften" (den Heizregler zurückdrehen und mehrmals täglich für ca. 5 min. das Fenster ganz öffnen).

In den Häusern Heidenheimer Straße Neubau und Gutenbergstraße ist Ihr Zimmer zur optimalen Nutzung von Heizenergie mit einer automatischen Heizabsenkung bei geöffnetem Fenster ausgestattet, die folgendermaßen funktioniert:

• der Heizkörper wird automatisch gedrosselt, sobald Sie das Fenster öffnen oder kippen;

• beim Schließen des Fensters wird der Heizkörper wieder auf Normaltemperatur hochgefahren.

Trotzdem sollten Sie Ihr Fenster bei tiefen Außentemperaturen nicht längere Zeit geöffnet oder gekippt halten, sondern zwei- bis dreimal täglich „Stoßlüften" (Fenster für einige Minuten weit öffnen, dann ganz schließen).

Wasser

z.B. Wasser beim Duschen nur laufen lassen, wenn es benötigt wird, wo vorhanden, die Spülstopptaste an der Toilette benutzen...

Bitte helfen Sie mit, Energie zu sparen und die Kosten nicht unnötig in die Höhe zu treiben! Danke!

Kühlschrank abtauen

Ein- bis zweimal im Jahr sollten Sie den Kühlschrank und eine eventuell vorhandene Gefriertruhe/ -schrank komplett abtauen und reinigen. Schalten Sie dazu das Gerät aus und halten Sie genug Tücher und Eimer bereit für das abtauende Eis.

Sie sollten dabei aber keinesfalls mit spitzen Gegenständen wie Messer oder Schraubenzieher das Eis herausbrechen, damit die Kühlschrank-Innenwände nicht beschädigt werden! Das Abtauen kann man mit dem Fön beschleunigen, aber Vorsicht: Es darf kein Wasser in den Fön hineintropfen!

Lüften während der Heizperiode

Durch Lüften wird die verbrauchte Luft gegen frische, sauerstoffreiche Luft ersetzt. Auch die Feuchtigkeit entweicht und Schimmelbildung wird verhindert. So lüften Sie richtig: Mehrmals täglich kurz das Fenster vollständig öffnen und dabei die Heizung ausschalten, also nicht „Kipplüften", sondern „Stoßlüften". Ein ständig gekipptes Fenster kann bis zu 200 Euro Kosten pro Heizsaison verursachen! Jedes Grad weniger Raumtemperatur bringt etwa 6 % Energieersparnis. Wer im Winter nur im T-Shirt dasitzen möchte, muss dafür tief in die Tasche greifen.

Lassen Sie ein Zimmer tagsüber nicht ganz auskühlen, um es dann abends für ein paar Stunden aufzuheizen: zum Temperaturempfinden trägt auch die Strahlungswärme der Wände bei. Über das Wochenende oder bei längerer Abwesenheit sollten Sie die Heizung ganz abdrehen.

Nachtruhe

Rauchwarnmelder und Fluchtwege

Achtung: Dieser Hinweis gilt nicht für die Zimmer 1001 bis 1320 im Wohnhaus Neißestraße in Schwäbisch Gmünd. Dort sind die Rauchwarnmelder in den Zimmern über die Brandmeldeanlage mit der Feuerwehr verbunden!!!
An der Decke Ihres Zimmers ist ein Rauchwarnmelder montiert. Dieser Warnmelder ist ein lebensrettendes Gerät und muss regelmäßig getestet werden. Deshalb sollte einmal monatlich durch Sie eine
Funktionsprüfung erfolgen:
Halten Sie den Testknopf gedrückt, bis der Alarm ertönt und die rote LED blinkt. Der Warnmelder wird kurz nach dem Loslassen des Testknopfs verstummen. Dadurch werden Sie als Mieter auch mit dem Warnsignal vertraut gemacht.
Defekte Rauchwarnmelder melden Sie bitte unverzüglich und schriftlich Ihrem Hausmeister.
In der Wohnanlage im Kelternweg wurde ein anderes Modell verwendet, die Funktionsprüfung ist aber die gleiche: Drücken Sie auf die Unterseite des Rauchwarnmelders, bis der Signalton ertönt.
Im Interesse Ihrer eigenen und der Sicherheit der anderen Bewohner unseres Wohnhauses sind alle Manipulationen oder Veränderungen, die zu einer Einschränkung der Funktionsfähigkeit des Rauchmelders führen, strikt zu unterlassen.
Wenn Sie den Rauchwarnmelder durch Demontage, Verkleben mit Folie oder sonstige Manipulationen in der ordnungsgemäßen Funktionsfähigkeit einschränken, verstoßen Sie gegen die Landesbauordnung und machen sich eventuell nach §145 StGB strafbar.

Flure, Treppenhäuser, Balkone und alle sonstigen Fluchtwege dürfen nicht mit Fahrrädern, Wäscheständern oder anderen Gegenständen verstellt werden.
Auch die Wohnflure sind Fluchtwege! Deshalb dürfen auch dort keine Möbel, Schuhe usw. abgestellt werden. Der Hausmeister hat den ständigen Auftrag, alle in Fluchtwegen abgestellten Gegenstände zu entfernen oder entfernen zu lassen.
Alle selbstschließenden Türen sind Brandschutztüren und müssen stets geschlossen sein.
Diese Türen dürfen keinesfalls mit Keilen oder anderen Gegenständen blockiert oder verstellt werden. Dies alles dient Ihrer eigenen Sicherheit, die uns am Herzen liegt. Deshalb legen wir großen Wert auf die Einhaltung dieser Auflagen.
Aufgrund der Rauchentwicklung sowie der Brandgefahr ist das Betreiben von Holzkohlen-Grills auf den Balkonen nicht erlaubt.

Rundfunkbeitrag

Tutoren

Sauberkeit in Küche und Bad

Die Küche

Nach Benutzung der Küche ist auf Folgendes zu achten:

• Herdplatten nach Gebrauch reinigen.

• Backofen: Backpapier benutzen und den Backofen nach Benutzung feucht auswischen.

• Alle Fettspritzer entfernen.

• Arbeitsplatte und Tisch abräumen und abwischen.

• Spülbecken: Essensreste entfernen und Becken reinigen.

Achten Sie bitte auf die Sauberkeit und Betriebssicherheit eigener Elektrogeräte: Toaster, Wasserkocher, Reiskocher, Kaffeemaschine, Mikrowelle, usw. Denken Sie auch daran, dass alle Elektrogeräte mit dem Namen und der Zimmernummer ihres Besitzers beschriftet sein müssen.

Keine Lebensmittelreste und kein Fett in Küchenspüle oder Toilette!
Regelmäßig entstehen unnötige Kosten, weil Rohrreinigungsfirmen beauftragt werden müssen, um Verstopfungen zu lösen bzw. zu beheben.
Wir bitten Sie deshalb eindringlich, keinesfalls Lebensmittelreste, Fett oder irgendwelche sonstigen „festen Stoffe" über die Küchenspüle - und auch nicht über die Toilette - zu entsorgen.
Altfette in größeren Mengen können z.B. im Tetrapack von Milchverpackungen eingefüllt und dann auf einem Wertstoffhof abgegeben werden. Kleine Mengen können im Restmüll entsorgt werden.
Verursacher von Verstopfungen müssen damit rechnen, dass die Rohrreinigungskosten an sie weitergegeben werden.

Auf sauberes Trinkwasser achten!
Nach einem mehrtägigen Zimmer- oder Wohnungsleerstand sollten Sie die Wasserleitungen (auch Waschbecken und Dusche) ca. 5 Minuten durchspülen.

Erstellen eines Reinigungsplan

Die gemeinsame Reinigung, für die Sie verantwortlich sind, kann man als Wohngemeinschaft wie folgt organisieren:

1. Gemeinsam einen Reinigungsplan erstellen (z.B. eine Tabelle für Küche, Dusche/WC und Flur), wer wann für die Reinigung zuständig ist, und die ausgefüllte Tabelle dann gut sichtbar aushängen.

2. Festlegen, welche Pflichten dieser „Reinigungsdienst" hat, also z.B.
• wann und wie oft Flur und Dusche/WC reinigen? (täglich? wöchentlich? an welchem Tag?...)
• was soll (z.B. in der Küche) durch den „Reinigungsdienst" gereinigt werden, was macht jeder selbst?
• Müllentsorgung nicht vergessen!

3. Klären und auf Reinigungsplan festhalten, wer bei Abwesenheit den Reinigungsdienst ausführt (Wochenende, Semesterferien usw.)

4. Gemeinsam Kompetenzen des Reinigungsdienstes festlegen (z.B. um Unordentliche zu ermahnen...)

Bitte grundsätzlich beachten:
• Kühlschrank inkl. Gefrierteil zweimal jährlich abtauen und innen komplett feucht auswischen/reinigen.
• Dunstabzugshauben regelmäßig abwischen (Fettablagerungen!) und Filter reinigen.
• Niemals Lebensmittelreste oder Fett (verstopft den Abfluss!) über die Küchenspüle entsorgen.

Bei einem Auszugstermin kontrolliert der Hausmeister immer auch Küche, Flur und Bad. Für Sauberkeit und Ordnung ist dann jeweils der Ausziehende verantwortlich.

Dusche und Bad

Bitte beachten Sie bei der Benutzung Ihrer Dusche / Ihres Bades Folgendes:

1. Schimmelbefall vermeiden!
Jedes Mal nach dem Duschen kräftig lüften (Fenster: kurzes Stoßlüften, nicht Kipplüften – oder Türe öffnen) sowie die Silikonfugen trocken reiben - das verhindert Schimmelbefall!

2. Achtung Stromschlaggefahr!
Benutzen Sie – zu Ihrer eigenen Sicherheit – Elektrogeräte im Bad nie ohne Schuhe und stecken Sie nicht genutzte Elektrogeräte grundsätzlich aus!

3. Filtermatten halbjährlich wechseln!
Wenn in Ihrem Bad ein Entlüfter eingebaut ist, sollte dessen Filtermatte von Ihnen halbjährlich ausgetauscht werden. Neue Filtermatten erhalten Sie beim Hausmeister. Zum Öffnen des Entlüfters die Abdeckung vorsichtig nach vorne abziehen. Vor dem Schließen die Luftschlitze auf allen vier Seiten reinigen. Zur Verhinderung von Schimmel sind einwandfrei funktionierende Entlüfter unabdingbar!

Reinigung der sanitären Einrichtungen

Gemäß Ihres Mietvertrages sind Sie verpflichtet, die Mieträume regelmäßig zu reinigen. Dazu gehört selbstverständlich auch die regelmäßige Reinigung aller sanitären Einrichtungen (Dusche, Toilette usw.) sowie der Fenster.

Wir bitten Sie hiermit in Ihrem eigenen Interesse, diese Reinigungen regelmäßig und gründlich durchzuführen!

Wäsche trocknen

Übergabe der Räume beim Auszug

Übergabetermin:
An Wochenenden oder Wochenfeiertagen ist ein Auszugstermin nicht möglich. Nach der Abnahme kann der Mietraum vom Mieter nicht mehr betreten werden.
Anwesenheit: Der Mieter (oder Vertreter mit schriftl. Vollmacht) muss bei der Abnahme anwesend sein.
Zustand:
Die Mieträume sind dem Hausmeister gereinigt (wie unten beschrieben), in bezugsfähigem Zustand und mit vollständigem Inventar sowie allen Schlüsseln zu übergeben. Kommt der Mieter diesen Verpflichtungen nicht nach, so behalten wir uns vor, zu Lasten des Mieters die Mieträume zu öffnen, zu räumen und reinigen zu lassen.
Reinigung der Mieträume vor der Übergabe:
Sie sind verpflichtet, bis zur Übergabe Ihr Zimmer sauber zu reinigen. Doubletten / WG-Bewohner sind außerdem verpflichtet, Küche sowie Bad/WC vor der Übergabe zu reinigen. Dazu gehört auch:
- Fenster und Fensterrahmen reinigen,
- Schubladen und Schränke auswischen,
- Matratzenbezug waschen (nicht über 30°) und auf Matratze deponieren (nicht überziehen),
- Nägel, Haken etc. von den Wänden entfernen, Dübellöcher verschließen,
- ggf. Zimmer streichen (siehe unten),
- Schimmel- und Kalkablagerungen in Dusche, Waschbecken und WC entfernen,
- Kühlschrank, Herdplatten und Backofen reinigen,
- Toilette, Waschbecken und Spiegel reinigen,
- ggf. schwarze Striche auf Bodenbelag entfernen,
- Fußböden kehren.
Streichen der Mieträume:
Bei Verschmutzung der Wände oder Änderung des ursprünglichen Farbanstrichs sind Sie verpflichtet, die Mieträume zu streichen. Farbe dazu stellt Ihnen Ihr Hausmeister zur Verfügung (nur diese Farbe darf verwendet werden!).
Stellt der Hausmeister bei der Übergabe fest, dass nicht einwandfrei gereinigt wurde oder Wände stark verschmutzt sind, müssen wir Ihnen die Arbeiten der Reinigungsfirma und/oder Malerarbeiten in Rechnung stellen bzw. den Betrag von der Kaution einbehalten.
Bitte beachten Sie:
Die Rückgabe des Zimmers und der Schlüssel beendet nicht den Mietvertrag. Der Mietvertrag endet zum im Mietvertrag angegebenen Datum oder im Falle einer Kündigung zu dem Datum, das in der Kündigungsbestätigung angegeben ist.

Wohnen

Wichtige Infos für Mieter

+++AKTUELL+++

Ein- und Auszug

Hausmeister/Notfall

Mängel- oder Schadensmeldung

Mängelmeldung

Schadensort

Hinweise zur Zutrittsberechtigung

Anträge und Formulare

Untervermieten ist illegal!

Schlüsselverlust

Energie sparen

Strom

Heizung

Wasser

Kühlschrank abtauen

Lüften während der Heizperiode

Nachtruhe

Rauchwarnmelder und Fluchtwege

Rauchwarnmelder

Fluchtwege freihalten - keine Holzkohlegrills auf den Balkonen

Rundfunkbeitrag

Tutoren

Sauberkeit in Küche und Bad

Die Küche

Erstellen eines Reinigungsplan

Dusche und Bad

Reinigung der sanitären Einrichtungen

Wäsche trocknen

Generelles Rauchverbot

Übergabe der Räume beim Auszug

Elektrogeräte beschriften

Nebenjob beim Studierendenwerk

Müll trennen

Biomüll

Glas

Gelber Sack

Papier und Kartonagen

Restmüll